Model Nilai Sewa Ruang Perkantoran Pada Kawasan Pusat Bisnis di Jakarta

Authors

  • Edih Mulyadi H. Miyasto, FX Sugiyanto

DOI:

https://doi.org/10.31685/kek.v19i2.141

Keywords:

prakiraan nilai sewa, teori marshall, model sewa.

Abstract

Nilai sewa merupakan komponen yang penting bagi calon penyewa, investor, pengembang dan pengelola gedung khususnya pada Kawasan Pusat Bisnis di Jakarta. Dalam memenuhi kepentingan tersebut masing-masing pihak melakukan penaksiran atau menggunakan jasa penilai properti untuk mengetahui nilai sewa ruang suatu gedung kantor. Penilai properti dan pengelola gedung-gedung milik negara telah mempunyai metodologi dan tool untuk menentukan besaran sewa. Namun nilai
hasil penaksiran tersebut tidak bisa diukur akurasinya mengingat tidak adanya benchmark. Selain itu hasil penelitian sebelumnya tentang model nilai sewa ruang kantor belum bisa digunakan karena lokasi dan lingkup penelitian bukan pada kawasan tersebut. Oleh karena itu penelitian ini bertujuan untuk memformulasikan model nilai sewa ruang kantorpada kawasan pusat bisnis di Jakarta. Penelitian ini dilakukan melalui pendekatan supply dan demand secara simultan, dengan menggunakan konsep teori Marchallian. Sisi demand dianalisis melalui variabel pembentuk utilitas konsumen, yang berasal dari penelitian sebelumnya dan kebaruan penelitian, sementara supply dianalisis dari fungsi biaya dan keuntungan. Model penelitian dibangun melalui regresi yang melibatkan variabel sisi demand dan supply tersebut. Selain menghasilkan model nilai sewa, penelitian ini juga membuktikan bahwapenyewa gedung kantor pada kawasan pusat bisnis belum peduli dengan konsep green building bahkan berprilaku boros energi, sifat pasar sewa ruang kantor di Jakarta adalah pasar konsumen, height building theory terbukti tidak berlaku pada properti gedung kantor, dan variabel lokasi serta aksesibilitas menjadi variabel yang paling berpengaruh terhadap besarnya nilai sewa. Model ini diharapkan dapat digunakan sebagai benchmark oleh penilai properti dan pengelola gedung milik negara.

References

Adisasmita, Rahardjo H. 2009, Pembangunan Ekonomi Perkotaan, Edisi I, Ghalia Indah.

Azlanshah, Koento, Kautsar, 2012, Estimasi Life Cycle Cost (Inisiasi Konsep Green Building) Gedung Kampus Center ITB, Program Studi Teknik Sipil ITB, http;//www.ptsi.itb.ac.id, 18-12-2014

Bergel, EE. 1955, Urban Sociology, MacGraw-Hill Book Company, New York Toronto London

Blundell, Richard 1988, Costumer Behaviour: Theory and Empirical Evidence – A Survey, The

Economic Journal, Vol. 98

Brotosunaryo, PM. 2010, Nilai Vertikal Ruang Perkotaan: Studi Kasus Kondominium dan Apartemen

di Kota Jakarta Pusat, Disertasi tidak dipublikasikan.

Chapin, Stuart F Jr. 1972, Urban Land Use Planing, Second edition, University of Illion Press.

Clapp, J. M. 1980, The Intermetropolitan Location of Office Activities, Journak of Regional Science, Vol.

, No. 3, p:135-162)

Fanning,Stephen,cs. 1994, MarketAnalysis for Valuation Appraisals, Appraisal Institute, Chichago

Illion.

Frew,James and G Donald Jud. 1988, The Vacancy rate and Rent levels in The Commercial Office

Market.

Fuerst, Franz,____, Office Rent Determinants: A Hedonic panel analysis, Departement of Real Estate

and Planning Business School.

Fuerst, Franz, and Patrick McAllister.2009, New evidence on the Green Building Rent and Price

Premium, Henley University of Reading, England.

Fuerst, Franz. 2007, Office Rent Determinants: A Hedonic Panel Analysis, Henley Business School,

University of Reading, England.

Glascock, John L. And Mimbo Kim at al. 1993, An Analysis of Office Market Rent: Parameter

Constancy and Unobservable Variables, The Journal of Real Estate Research.

Greene, William H. 2001, Econometric Analysis, Fifth edition, New York University,Prentice Hall, USA.

Gujarati, Damodar N. 1999, Essential of Econometric, Second Edition, McGraw Hill, International

Edition, USA.

Hirshleifer, Jack and Amihai, Gazer (1992), Price Theory and Aplication, Fifth Edition, Prentice Hall,

USA

Jons Lang LaSalle, 2012,Jakarta Property Market Review, First Quarter, Jakarta.

Koutsoyiannis, A. 1997, Modern Microeconomics, second edition, The Macmillan Press Ltd

Lin I, 1998, “The Appraisal of Real Estateâ€, Wen – Shen Publisher, Beijing – Chinese.

Marina,Y 2009."Pengaruh Lokasi dan Karakteristik Bangunan Terhadap Harga Sewa Perkantoran

Komersial (Studi Kasus Jl. Gatot Subroto dan Jl. MT Haryono, Jakarta 2009)",Tesis Tidak

Dipublikasikan, Magister Ekonomikan Pembangunan, Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta

McCartney, John. 2010, Predicting Turning Point in the Rent Using the Natural Vacancy Rate- An

Applied Study of the Dublin Office Market, Journal of the Statistical and Social Inquiry Society

of Ireland,England.

Mourouzi, Rena. And Sivitanidao,Ph. D.____,Office Rent Processes: The Case of US Metropolitan

Market.

Priadi, D. 2011. " Pengaruh Adopsi Konsep "Intellegent Building And Green Building" Terhadap Tarif

Sewa Gedung Perkantoran (Studi Kasus di KPB Jakarta), Tesis Tidak Dipublikasikan,

Magister Ekonomika Pembangunan, Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta

P Brennan, Thomas, Roger E. Cannaday, at al. 1984, Office Rent in The Chichago CBD, The BEBR.

Robert J. Laverne and Kimberly Winson. 2003, The influence of trees and landscaping on rental rate

of office building, Journal of Arboviculture.

S De Francesco, Anthony. 2008, Time Series Characteristic and Longrun Equilibrium for major

Australian Office Market, Real Estate Economic.

Sadoulet, Elisabet, Alain de Janvry. 1995, Quantitative Development Policy Analysis", The Johns

Hopkins University Press, Baltimore and London.

Schmitz, Adrienne, Deborah L Brett., Real Estate Market Analysis a Case Study Approach, Urban Land

Institute.

Sivitanides, Petros S. 1995, The Rent Adjustment Process and the Structural Vacancy Rate in the

Commercial Real Estate Market, Journal of Real Estate research.

Sivitanidou, Rena. 1994, Urban Spatial Variation in Office-Commercial Rent: The Role of Spatial

Amenities and Commercial Zoning, The Journal of Urban Economics.

Standar Penilaian Indonesia, 2007, SPI 1, Masyarakat Profesi Penilai Indonesia, publikasi untuk

kalangan terbatas

Staube, John.2006,"Green Building and Sustainability",Building Science Digest, BSD-005.

Tarigan, Robinson, 2005, Perencanaan Pembangunan Wilayah , Edisi Revisi, Bumi Aksara, Jakarta

Investopedia, Hedonic Pricing,http://www.investopedia.com/terms/h/hedonicpricing.asp, 23 Juli

jam 09.00

http://megapolitan.kompas.com/read/2014/09/03/08411561/Pengelolaan.Parkir.antara.Tokyo.da

Downloads

Published

2016-12-19

Issue

Section

Articles